01
デザイン会社は
「経営力」がない
お洒落で洗練された空間は作れても いくら投資して どう利益を回収するかのビジネスの視点が抜けがちです 予算を無視した提案になり 気づけば身の丈に合わない初期投資を背負うリスクがあります
SEAMLESS DESIGN ／ 店舗プロデュース
失敗しない店舗開業をあなたの代わりに プロが判断し整理する
その物件で勝てるか 借りる前に確かめる
出店の物件判定から 事業計画 基本設計までを 必要なものだけ ひとつずつ頼める店舗プロデュースです
はじめての出店も 2店舗目も わからない不安はつきものです
物件選びから開業まで つまずく前に先回りして解決
安いだけで選んで やり直しや追加費用に泣く前に
一番エラーの少ない進め方で いっしょに形にします
物件判定 3万円〜打合せは オンライン前払い分は 次の段階に充当
THREE WALLS
お店を開くとき 誰もがぶつかる3つの壁
どこに頼んでも 結局 片手落ちになっていませんか
デザイン会社は
02
工務店は
「デザイン力」がない
頼丈で確実な施工はしてくれても ブランドの軸や いまのトレンドを捉えた空間の魅力は期待しにくい ただ綺麗に仕上がっただけの どこにでもある普通の店になりがちです
03
開業コンサルは
「実装力」がない
事業計画やコンセプトは作れても 実際の現場を知らず 絵に描いた餐になりがちです いざ工事の見積もりを取ると予算を大きく超え 計画が根底から崩れます
TWO TRAPS
バラバラに頼むから割高になり
費用をケチるから致命的なトラブルが起こる
罠 1
バラバラに頼むから
結局 割高になる
デザイン会社 工務店 コンサル それぞれに中間マージンとディレクション費が発生します さらに会社間で 言った言わない のズレが起きるたびに 修正費やスケジュール遅延による家賃の空払いが積み上がり コストは膨れ上がります
罠 2
費用をケチると
致命的なトラブルが起こる
少しでも安くと 格安の業者にバラバラ発注したり インフラ確認を怠ると最悪です 厨房機器を入れたら電気容量が足りない 保健所の検査に通らずオープン直前に内装をやり直し 取り返しのつかないトラブルを招きます
6〜12か月分
物件を借りるだけで
家賃の6〜12か月分の
初期費用がかかります
2〜10%
工務店の設計料は
工事費の2〜10%が目安
工事費に含めて見積もられると
工事を頼む前提で話が進みがちです
THE SEAMLESS WAY
だからこそ すべてを地続きにつなぐ
SEAMLESSという選択
デザイン 施工 経営 そして不動産
別々の点として捉えるから コストが跳ね上がり トラブルが生まれます
私たちは 開業に必要なすべてのプロセスを ひとつのチームで 地続きに手掛けます
経営の視点
確実に利益の出る予算と事業計画を組み
デザインの視点
その予算内で 最大限にブランドが輝く空間を設計し
施工のプロの視点
インフラのトラブルを未然に防ぎ 一切の無駄なマージンをカットして形にする
どこに頼んでも片手落ちだったパズルを 完璧な一枚の絵に仕上げる
それが SEAMLESSの店舗プロデュースです
SELF CHECK
あなたの出店は
お金を無駄にしない準備ができていますか？
当てはまるものにチェック チェックが多いほど まず骨子固めが必要です
FEATURES
先に払った分が
ムダにならない仕組み
CHOOSE
必要なものだけ選べる
物件判定だけ
事業計画だけ 基本設計だけ
必要なものを1つずつ選べます
ONLINE
打合せはオンラインで
現地に行かない分
価格を抑えています
採寸や立会いなど
現地が必要なときだけ1回ずつ
CREDIT
次に進めば全額充当
物件判定 採寸
レイアウト試案の料金は
基本設計のご契約で
全額を設計料に充当します
YOURS
やめても成果物は手元に
判定書 現況図 基本設計図
CGパースはお客さまのもの
基本設計図は他社での施工にも
お使いいただけます
FLOW
どこからでも始められて
どこで止めてもいい
- STEP 1
判断
開業診断と物件判定
3万円〜
借りていい物件かを
数字で判定 - STEP 2
計画
簡易版の事業計画から
8万円〜
融資の面談準備まで - STEP 3
ブランド
コンセプト MVV ロゴ
5万円〜
メニュー構成と価格 - STEP 4
空間
レイアウト試案から
5万円〜
基本設計
実施設計まで - STEP 5
開業準備
月1回か2回の
月8万円〜
オンライン顧問
保健所や消防の
事前相談にも同行
SIMULATOR
料金シミュレーター
項目を選ぶと右の伝票に合計が出ます
表示価格は税別です
よくある組み合わせ
IF YOU BUILD WITH US
工事まで任せると
実施設計と設計監理は工事に含み実質0円
工事費500万円の店舗の例です
| 項目 | 基本設計で終えて他社で工事 | 工事もSEAMLESS |
|---|---|---|
| 物件判定 採寸 | 基本設計に充当 | 基本設計に充当 |
| 基本設計（工事費の10% 最低50万円） | 50万円 | 50万円 |
| 実施設計 設計監理（工事費の5% 最低30万円） | 必要なら30万円 | 工事に含む |
設計料の目安は
設計事務所で工事費の10〜15%です（出典 CREX）
当社は基本設計と実施設計を分けているので
必要なところまでで止められます
ABOUT
建物ではなく
事業をつくる会社です
SEAMLESSは店舗とオフィスの
内装設計 施工を軸に
事業づくりから関わる会社です
自社でも様々な事業を運営しています
店を回す側の数字で
物件と計画を見ます
- COMPANY
- 株式会社シームレス
- SINCE
- 2006年6月
- LICENSE
- 一般建設業 東京都知事 般-5 第130655号
宅地建物取引業 東京都知事 (2) 第106488号 - GROUP
- 株式会社コエクロス AI DX マーケティング支援
- OFFICE
- 東京都渋谷区代々木5-67-7-1F
FAQ
よくある質問
物件が決まっていなくても相談できますか
できます
開業診断で現在地を整理し
候補が出たら物件判定でひとつずつ確かめます
都外や遠方でも対応できますか
打合せと物件判定はオンラインなので対応できます
採寸など現地が必要な作業は
23区外の場合 交通費を実費でいただきます
物件探しもお願いできますか
当社は宅地建物取引業者です
東京都知事（2）第106488号
当社が仲介する物件では
物件判定の料金を仲介手数料に充当します
補助金の申請はお願いできますか
提携している専門家が直接お受けします
当社は補助金の申請書類の作成は行いません
融資の手続きも代行してもらえますか
事業計画書づくりと面談の準備までをお手伝いします
金融機関への申込みはお客さまご自身で行っていただきます
途中でやめた場合はどうなりますか
料金は各項目の着手前にお支払いいただき
返金はありません
納品した判定書や図面は
お客さまのものとしてお使いいただけます
CONTACT
まずは無料の簡易試算と
30分のオンライン相談から
業態 坪数 家賃 自己資金を
お知らせください
借りていい物件かどうか
判断の入口をお伝えします
contact@seamless-inc.net